2018年首月房价稳中有降,调控效果续显

作者: 金融理财  发布:2019-08-22

北京2月24日 - 中国国家统计局周六公布1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅亦回落;尽管当前市场还没有完全进入降价区间,但市场调控效果继续显现。

调控再显效 力度不放松今年首月房价稳中有降

按照易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长但幅度变小的态势,其中,值得一提的是,一线城市房价为32个月以来首现负增长,具有信号意义。

国家统计局2月24日发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降。其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比由上月持平转为下降;二三线城市房价同比、环比涨幅均有所回落。

“其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间,而幅度变小则说明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续,即此类特征会保持。”他称。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

严跃进称,此次城市分类中,最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。

环比方面,根据统计局数据,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

他强调,一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计的概念,而不是实际房价的概念。

同时,就热点城市而言,刘建伟指出,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦解读称,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

统计局数据显示,从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体而言,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数算数平均环比和同比涨幅均呈现收窄趋势,表明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫。

刘建伟并提到,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比下降,而二三线城市涨幅回落。

中原地产首席分析师张大伟也认为,热点城市的楼市调控政策持续显效,尤其是住房信贷政策逐步收紧,继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看,楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落,调控力度最大的城市则基本出现了房价同比下调。

数据显示,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

在楼市调控政策持续显效的背景下,对于2018年房地产市场,住建部强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

环比看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

中国国家统计局数据显示,北京和上海1月新建商品住宅销售价格指数同比分别下降1.2%和0.2%,而深圳1月新建商品住宅销售价格指数同比下降幅度达到3.4%。从环比看,1月北京、上海和深圳的新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨0.2%、下降0.4%以及持平。

国家统计局特别说明,自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

更多细节,请点选中国统计局网站

发稿 李文科; 审校 曾祥进

本文由管家婆四不像必中一肖发布于金融理财,转载请注明出处:2018年首月房价稳中有降,调控效果续显

关键词: 香港正